Biaya Memiliki Properti di Victoria – Biaya Tahunan rumah kosong

Disclaimer: Informasi yang terkandung dalam briefing ini bersifat umum, bukan merupakan sebuah kepastian, bukan mempertimbangkan keadaan khusus dan bukan merupakan nasihat hukum. Disarankan agar Anda mencari nasihat hukum yang sesuai dengan penerapan pajak yang dibahas dalam artikel ini yang disesuaikan dengan keadaan Anda.

Ini adalah bagian terakhir dalam artikel empat-bagian yang menjelaskan biaya kepemilikan properti di Victoria. Artikel terakhir ini membahas tentang Biaya rumah kosong Tahunan.

Biaya tahunan rumah kosong

Biaya tahunan rumah kosong atau ‘pajak hantu’ diperkenalkan pada 9 Mei 2017. Biaya ini berlaku untuk pembelian properti oleh orang asing mulai 9 Mei 2017.

Mengapa biaya ini dibayarkan?

Biaya ini dirancang untuk mendorong pemilik asing untuk menjadikan tempat tinggal / rumah / properti tersedia untuk disewa jika rumah tersebut jika tidak digunakan sebagai tempat tinggal. Ini meningkatkan jumlah rumah yang tersedia bagi warga Australia untuk ditinggali.

Kapan biaya ini dibayarkan?

Biaya ini berlaku untuk seseorang yang ‘bukan penduduk’ di Australia. Ini termasuk pemegang visa yang memungkinkan individu untuk tetap di Australia hanya untuk durasi yang terbatas. Pemilik asing juga dapat menyertakan perusahaan atau perwalian. Biaya ini adalah biaya tahunan.

Siapa yang Harus Membayar Biaya / berkewajiban melapor

Saat membeli atau berinvestasi properti di Australia, Orang Asing memiliki kewajiban pelaporan.

Orang asing yang ingin membeli properti dan membuat permohonan investasi asing untuk properti residensial, dan pemilik yang juga mendapatkan properti residential dengan menggunakan Sertifikat Pembebasan Tinggal, wajib menginformasikan, setiap tahun, kepada Kantor Pajak Australia (ATO) apakah properti yang dimiliki oleh mereka ‘dihuni’ atau ‘Disewakan Secara Jujur’ di pasar sewa sebagai tempat tinggal setidaknya selama enam bulan per tahun.

 

Dihuni sebagai tempat tinggal Tersedia Secara Jujur
Properti ini dianggap ‘dihuni’ jika setidaknya selama 6 bulan (183 hari) dapat dibuktikan bahwa:
1. Pemilik properti atau kerabat pemilik benar-benar menempati properti sebagai tempat tinggal; dan
2. Properti diduduki karena disewakan / disewa atau dilisensikan kepada seseorang selama paling sedikit 30 hari.
Properti harus berstatus ‘tersedia secara jujur’ sebagai hunian (tempat tinggal) di pasar sewa, dengan jangka waktu minimum 30 hari
yaitu periode sewa harus setidaknya 30 hari.

 

Jika hal di atas dapat dibuktikan, maka Anda tidak perlu membayar biaya.

“Tahun kekosongan” didasarkan pada periode pertama dan setiap 12 bulan setelah pemilik mendapatkan hak untuk menempati tempat tinggal / properti.

Formulir ‘Pengembalian Biaya Tahunan rumah kosong’ wajib diisi oleh semua warga asing yang bersangkutan dan diharapkan untuk mengungkapan jumlah hari bahwa properti tersebut ditempati. Anda harus mengajukan formulir ini, dan menyimpan catatan yang berkaitan dengan orang yang menduduki / tinggal di properti dalam kurun waktu lima tahun. Jika Anda gagal melakukannya, maka akan dikenakan sanksi maksimal $ 52.500 dan Anda harus membayar biaya rumah kosong untuk tahun tersebut.

Jika Anda gagal memberi tahu ATO, atau jika Anda memberi tahu ATO bahwa properti itu tidak ditempati sebagai hunian atau tersedia secara jujur maka Anda juga akan bertanggung jawab atas biaya tersebut.

Tarif Biaya

Biaya ini setara dengan biaya permohonan investasi asing yang relevan untuk properti pada saat dibeli oleh investor asing.
Biaya saat ini berkisar antara $ 5.000,00 sampai dengan $ 91.300,00 tergantung pada harga pembelian properti dan dinilai oleh ATO pada saat memasukkan ‘Pengembalian Biaya rumah kosong’.

Silahkan Anda untuk menghubungi kami jika Anda memerlukan informasi dan / atau bantuan lebih lanjut untuk mengidentifikasi dan mengelola kewajiban Anda sehubungan dengan biaya kepemilikan properti Anda di Victoria.

Untuk keterangan lebih lanjut mengenai diatas, silakan hubungi property@nevile.com.au.