维多利亚州的拥有房产成本 – 缺席业主附加税 Part 3

这是关于维多利亚州拥有房产成本的四部分系列文章的第三部分。 第三篇文章着眼于缺席业主附加税。

缺席业主附加税
在某些情况下,除维多利亚州空置住宅土地税、土地税和联邦年度空置费外,还应支付缺席业主附加税。 该费用自2017年1月1日起适用于缺席业主所拥有的维多利亚州房产。

何时应付附加税?

缺席业主附加税由“缺席者个人”支付。 缺席者可以是个人、公司或信托。

缺席者 缺席公司 缺席信托
缺席者是指任何人:

1.    不是澳大利亚公民或永久居民;

2.    不居住或居住在澳大利亚; 和

3.    曾于澳大利亚缺席过:

a.    例如,在纳税年度前一年的12月31日,您于2017年12月31日离开澳大利亚,税收年度于2018年6月30日结束; 或是

b.    在纳税年度前一年累计超过六个月不在澳大利亚。

缺席公司是一个公司:

 

1.    在澳大利亚境外注册的;或

2.    缺席者/公司拥有控股权(即持有公司超过50%的股份)

缺席信托可以是全权信托、单位信托或固定信托,其至少有一位受益人是缺席者。

 

每种类型的信托都会产生不同的后果。

 

应付税率
缺席业主附加税是指业主可能需要支付的其他维多利亚州税的额外金额。现行税率为一般及信托附加费税率的1.5%,即缺席业主所拥有的维多利亚州土地应缴纳的土地税。当您缴纳土地税时,那么您可能需要支付缺席业主附加税。

您需要做什么
如果您是任何特定年份的12月31日的缺席业主,则须缴付附加税。 您必须在次年1月15日前告知国家税务局(SRO)。 因此,如果您是2018年12月31日的缺席业主,那么您必须在2019年1月15日之前通知SRO。

您可以使用SRO缺席业主通知门户通知SRO。如果您没有在1月15日之前告诉SRO您是一个缺席业主,则可能会受到处罚。

如果您需要进一步的信息或帮助确定及管理您在维多利亚州拥有房产的费用,我们诚挚邀请您与我们联系。

范例
巴特是加拿大公民,不是澳大利亚公民,也不是澳大利亚永久居民。 巴特住在他在Northcote的房子,直到2018年5月1日搬回加拿大。
因为巴特不是澳大利亚公民,并且没有持有澳大利亚永久居留签证。 巴特于2018年5月1日中止居住于澳大利亚,且不会在2018年12月31日前返回。
这意味着巴特是’缺席业主’并且必须在2019年1月15日之前通知SRO他缺席。并且巴特还需要支付附加税。

如果您需要进一步的信息或帮助确定及管理您在维多利亚州拥有房产的费用,我们诚挚邀请您与我们联系

免责声明
本简报中包含的信息是总括性的,非特指的,不代表具体个案,亦不构成法律建议。建议您就本文中讨论的税收内容寻求适当的法律建议,以适应您的具体情况。