维多利亚州拥有财产的成本 – 联邦年度空置费 Part 4

这是一篇由四部分组成的系列文章的最后一部分,其中介绍了在维多利亚州拥有房产的成本。 最后一篇文章着眼于联邦年度空置费。

联邦年度空置费
联邦年度空置费或“幽灵税”于2017年5月9日开始实施。此费用适用于2017年5月9日起由外国人购买的房产。

为什么要支付这笔费用?
该费用旨在鼓励拥有住宅/房屋/物业的外国业主在房屋不用作住宅时出租。 这增加了可供澳大利亚人居住的房屋数量。

这笔费用何时支付?

此费用适用于在澳大利亚“非常住居民”的个人。这包括签证持有人,该签证允许个人仅在有限的时间内停留在澳大利亚,并受到规则的约束。外国所有者还可以包括一家公司或信托。此笔费用将以年费缴纳。

谁将需要支付费用/报告义务

在澳大利亚购买或投资房地产时,外国人有申报义务。
希望购买房产并为住宅房产进行外国投资申请的外国人,以及使用新住房豁免证书获得住宅房产的外国人,必须每年通知澳大利亚税务局(ATO)其所拥有的房产是否为“居住地” ‘或’真正可用’在租赁市场上作为每年至少六个月的住所。

居住占地 真正可用
如果至少6个月(相当于183天),该房产将被视为“占用居住”,并可证明:

1.    业主或者业主的亲属真正占用了该物业作为住宅; 或者

2.    该物业被占用是因为它被租赁/出租或许可给某人至少30天

在租赁市场上,该房产必须作为“真正可用”的住宅 (居住场所),最低期限为30天。

即租期必须至少为30天

如果可以证明上述情况,那么您将无需支付费用。
“空置年度”以业主首次拥有住宅/物业后的首个及每12个月的时间为基础。

所有受影响的外籍人士都必须提交“年度空置费申报表”,并须披露该物业的居住天数。 您必须填妥此表格,并保存与在该物业中居住者之五年有关记录。 如果您没有这样做,那么您将面临高达52,500美元的罚款,且您将必须支付那一年的空置费费用。
如果您未通知ATO,或者您通知ATO该物业未被居住或真正可用,那么您也将承担相关费用。

费率
该费用相当于外国投资者购买该物业时的相关外国投资申请费。
费用目前介于$ 5,000.00和$ 91,300.00之间,具体取决于物业的购买价格,并由ATO在提交“年度空置费申报表”时进行评估。

如果您需要进一步的信息或帮助确定及管理您在维多利亚州拥有房产的费用,我们诚挚邀请您与我们联系

免责声明
本简报中包含的信息是总括性的,非特指的,不代表具体个案,亦不构成法律建议。建议您就本文中讨论的税收内容寻求适当的法律建议,以适应您的具体情况。