企业简讯

中文简报–十月号 2018

免责声明 这个建议仅作为一般性的意见提供, 不能作为法律建议。 如果您需要详细的法律咨询, 请随时联系我们的任何一位律师。 来自于首席律师 上个月, 我两次去中国旅行, 最初在上海呆了几天, 然后去了北京。好消息是, 两个城市的天气和空气都非常好,而且主要都是晴天。不太好的消息是, 跟一些中国朋友聊天时,大家对经济发展状况似乎都有些不乐观或谨慎。这种谨慎加上中国公民对外国直接投资房地产的限制正在引起一些担忧。但从投资角度,也有一些积极向上的方面, 在农业、农场、酿酒厂、卫生、教育或高科技领域获得投资的许可似乎并没有什么困难。 在中国和澳大利亚的新闻中, 我们看到了一些关于我们两国政府之间适度紧张关系的建议。令人高兴的是, 我们的政治家们的观点一般并不影响企业之间正在进行的业务关系。 因此, 在本信息报告中, 我集中介绍了在农业企业领域中的一些机会, 介绍了我们的新中国移民律师, 她是注册移民律师。同时我们律师事务所也在近期设立了一家咨询公司 人们经常会感到惊讶的是, 在澳洲可以在24小时内成立一个公司。根据不同地区,很少有各种许可证或批准证的要求。 最后, 我们一直期待着在墨尔本见到您, 并希望您参观我们的办公室,我们的位置在市中心的柯林斯街, 对面就是凯悦酒店, 周围是主要的奢侈品品牌商店。当你来的时候, 一定要向我们要一瓶我们自己制作的辣椒酱,只是我们自己手工制作的自主品牌, 并只提供给我们的客户。 移民 我们非常高兴地欢迎陈妍妍 (Traci)律师, 她将作为移民律师加入了我们的团队。陈律师可以说普通话和粤语, 她是政府注册的移民律师。 她出生在广州, 她的个人资料附上。她会经常往来于中国和澳洲之间, 你可以用如下方式联系她: Email: traci.chen@nevile.com.au 手机: +61 3 9664 4708 微信: 18588772947 我们为中国客户特设了一个中国专线, 您可以以中国市话的费用拨打电话给我们。我们可以在墨尔本办公室用普通话接听。有关详细信息, 请访问我们的中文网站. 本信息报告会专注于商业移民 我已经列出了7种不同类别的移民类型, 并对每一类进行了简短的总结。如果有任何疑问,可以用电子邮件或微信与我们联系。我们发现 188 的商业创新,投资类别签证及188重大投资签证班是最受欢迎的。 […]

中文简报–十月号 2017

来自首席律师的话 墨尔本的冬天就快结束了,虽然我最近从刚从海外归来,但我也知道这是一个寒冷的冬天。生活在墨尔本一天中气候变化非常明显—就像我们的政治和经济气候一样。目前我们正处在国内和国际政治形势的不确定时代,但这种不确定性总能在潜在的威胁中创建相应机会。 我们的许多本地和海外客户读到一些经济低迷和银行对房地产市场的预测。但我们坚信投资的基本原理是不会改变的。如果你正在寻求短期收益,那么显然您是在投机而非理性的投资。房地产市场周期总是周而复始,我们目前在经历着一个相对漫长的周期。然而,历史上在任何给定的十年地产周期价格均表明良好的回报率。当然,其中不时有波峰和波谷之间的交替。虽然我们没有办法独善其身。但一般来讲投资顾问或理财规划师均建议长远规划。同时增加自己的投资多样化,从地理位置上,投资形式和种类上,权衡风险并通过借款来降低投资风险。 我们永远不要低估或遗忘风险,也不应期待美好的时光永远持续下去。但是,那些随时拥有现金的人永远能在有经济压力的时期给自己预留良好的时机。 我们律师事务所新进的员工包括:Irene Chen, Peter Nicholls,Andrea Lucas。 当您下次访问我们的办公室时,我希望你会注意到一些设施和技术的变化。我们的会议室安装了一个巨大的互动式触摸屏,用于演示文稿和内部培训。 我们还建议您看看我们的网站,正在不断地进行修改。目前有英文、 中文和印尼语。不久我们将增加进一步语言选项,以加强业务多元化同时我们客户群包括了几个欧洲国家。 作为您的律师我们的工作职责是确保满足您的期望,提供个性化的,务实的,价格合理的服务。欢迎您对我们的工作提出宝贵意见。 下次您来墨尔本,请一定来我们的办公室,我很愿意跟您当面交流。 谢谢你的支持并期待未来更好地为您服务。 Peter Nevile   风险管理 所有业务都存在无法避免的风险因素,然而,一定有方法可以设法尽量减少这种风险。当然,这些方法有很多,我们很高兴与您探讨,并与您一起做这些风险评估工作。   方法包括适当的法律结构或特殊的保险方式。对于大多数企业而言债务人经常是一个大问题,今天我们专注于分析一家公司作为债务人的情况。   临时父母签证 视乎有关法例的通过,政府将于2017 年批准该签证。这种签证旨在允许澳大利亚公民/永久居民的父母可以在澳洲居留更长的时间。 更多问题,可以咨询以下邮件  jstone@nevile.com.au.   什么是临时父母签证? 该签证将允许澳大利亚人资助他们的父母在澳大利亚每次最长居留五年。   谁有资格申请临时父母签证? 澳大利亚公民、 澳大利亚永久居民和有资格的新西兰公民的(亲生或收养) 父母或继父母 每个家庭 最多两个父母可以申请该签证。   有何要求? 获得该签证的人必须: 其在澳洲的子女必须被批准为赞助者 满足身份,健康和品质要求 在澳洲境内没有公共医疗的负债 他们还必须持有并保持持有医疗保险,必须是澳大利亚保险公司,有效期涵盖其在澳大利亚逗留时间。   如何申请? 新的签证拟在2017 年底推出。   与现有的父母临时签证有何不同? • 赞助身份和签证申请将会分别评估  •赞助者必须获得资助身份批准后才可以申请签证   […]

中文简报– 2017三月号

概况 鸡年的到来,似乎也同时带来了澳大利亚政府和中国政府很多政策的重大变化,但与我们的客户一样,我们会尊重和适应这些改变,即使这些变化给我们的工作生活多带来一些不便 在本月的简报中,我会简要地介绍一些政策的变化。年初,我分别在香港,上海和北京,会见了一些客户。之后我又在云南的西双版纳版纳度过了愉快难忘的几天。它确实是中国很有特色一个地方。如果您感兴趣可以通过链接看看这篇文章。是我写的关于西双版纳的游记。我一直都在利用出差的机会前往中国的各个地区。我前两天刚刚从中国回到澳洲,这次主要是去参加一个客户和好朋友女儿的婚礼,她在北京举行了传统的中国婚礼。 我们最近刚刚完成一项交易,我们的一个中国客户在亚拉河谷购买了一个著名的酒庄。通过我们广泛的商业网络,我们可以为客户您提供一系列的商业信息, 包括农业用地,酒庄和高科技公司。虽然澳大利亚不是习近平主席倡议的一带一路的直接地区,但是我清楚地了解,中国政府非常鼓励类似项目的直接投资。下面我会简单介绍我们一直参与的几个领域,特别是在创业公司领域。 有相当一部分的客户目前向我咨询关于他们的孩子,在澳洲大学毕业后在当地就业的问题,尤其是那些有兴趣在未来移民到澳大利亚的人群。我也在简报中介绍了我认为是有用的做法。 如果有任何与之相关的问题,您都可以和我取得联系,虽然我们不是一个职业中介机构,也可以给你提供有用的建议。 最后,我欢迎我们所有的客户,在墨尔本期间到我们的办公室来参观交流。我们位于市中心,交通方便。 期待着与您一起在我们的办公室分享一杯中国茶。 Peter Nevile   房地产市场-目前状况 我们的许多客户询问墨尔本房地产市场的发展现状。正如您所知,作为律师我们的工作范围不是预测房地产市场而是为客户提供帮助和建议。我们的基本建议是,您在澳大利亚的物业投资应该是长线投资。澳大利亚的房地产市场历来增长稳定,每 10 年是一个增长周期。然而,像大多数的市场,它是周期性的。与许多稳健的投资项目一样,长期持有是一种投资策略,短期则是投机行为。应该说,目前搬入墨尔本定居的人数,仍然大于目前正在建造的住宅项目。话虽如此,目前的住宅项目确实有显著的增长 (当然无法与中国的数量相比),所以市场也许会有短期的波动,尤其对于一个习惯于居住于别墅的社区来讲。   政策变化 您可能已经通过微信或其他来源得知,澳大利亚的大部分州,已经像新加坡、 香港、 加拿大和及现在的新西兰一样,对非本地居民增加了印花税,并在某些情况下,征收空置税。也就是说,如果物业购买后无人居住,需要支付额外的空置税。但我们发现这些政策的变化与我们现有的客户关系不大。同时我们也注意到了一些土地税收的变化,但同样不会对我们现有的客户产生任何影响。 也许大家也意识到了银行贷款政策的变化,虽然目前更难从澳大利亚银行获得贷款,但我们仍然可以为您推荐相应的贷款机构。最重要的是您需要更加提前的为贷款事宜做足准备工作。 上周我通过新闻获悉,在北京购买第二套住房,尤其是大于140平米的非普通住宅,首付比例已经提高到80%   资金转移 在过去,我们的大多数客户还没有任何这方面的困难。如果你遇到相关困难,请联系我们办公室,我们也许能够帮助您,通过中国和澳大利亚双方政府和监管机构都认可的机构完成资金转移。像通常一样,重要的是,这些机构能清楚地了解您这些资金的来源。   预制房屋社区 – Manufactured Housing Estate 您可以通过注册我们的网站以获得更多资讯   投资机会 我们收到很多客户关于投资的咨询   有许多类型的投资项目,包括农业、 酒庄,商业地产,主要在澳大利亚东海岸。   酒庄 — 我们有一系列现成的酒庄,从小规模的,到一些国际知名品牌的大酒庄。价格从 6 百万到 5千万澳元。这些酒庄基本会包括一个地下酒窖,接待/会议/住宿,通常情况下也会包括产品出口许可证。   农场和农业用地 — 我们目前发现客户的主要兴趣是耕种和放牧的农场,牧牛或综合农场。这些价格大概为5 百万到1亿澳元。从我们的经验来看,这些农场的运营,需要一个足够大的尺寸和规模,同时要确保有经验丰富的管理团队持续运营。我们在维多利亚州、 新南威尔士和昆士兰州等地均有这样的农场供您选择。   生活方式村庄 […]

2016 企业简讯

      2016年简报 纳威尔律师所事务所网站新装上线 我们很高兴地宣布纳威尔律师事务所的网站重装上线 目前网站用英文,中文,印尼语同时运行,我们将持续为其添加其它功能。不久,客户将可以在网上直接提交咨询表格。 我们衷心期望您对我们的网站提出建议,尤其是如何为您提供更合理的服务 房产 – 海外购房者房地产税的重大变革 请注意这些变化将如何影响到您的房产交易,以便我们能为您提供更加高效、 准确的建议。   印花税 –维多利亚州 2016年7月1日后,海外客户购房印花税从原来的3%增加到7% 这意味着,在 2016 年 7 月 1 日及以后海外购房者购买(签署购房合同) 住宅物业必须支付正常的土地转让税以外的额外印花税。额外印花税也同样适用于海外客户的任何涉及住宅物业权益的转让或重新提名等交易。 您也可以注意,澳大利亚其他州如昆士兰,也效仿维州,对海外客户购买住宅土地采用额外3%印花税的方式,于2016年10月1日生效。如想了解进一步细节,请联系我们。   身份验证要求 从 2015 年 11 月 9 日,维多利亚州政府规定所有需要在维多利亚州注册房地产和过户文件的客户进行验证身份 无论你是购买或出售房产均需进行身份验证。身份验证可以通过多种方式,包括本人前往澳大利亚邮政局或在我们墨尔本的办公室。身份验证过程的详细信息,请与我们的办公室联系。 非自住业主附加费 从 2016 年 1 月 1 日起,维多利亚州对非自住业主增加附加费。2017 年 1 月 1 日起,这项附加费将从 0.5%增加至 1.5%。如果您2016年12 月31日及之后属于非自住业主,附加费将适用于该纳税年度。 外国居民资本增值预扣税 政府推出新的外国居民资本增值预扣税,外国居民处置某些特定的应课税澳大利亚物业时,买家将被要求预扣并向澳大利亚税务局支付10%的出售收益。 该规定适用于 […]

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